Eine Einführung

1. Private Eigentumsrechte umfassen (a) das Recht, eine Ware zu nutzen, (b) das Recht, über die Bedingungen zu entscheiden, unter denen eine andere Person sie nutzen darf (z. B. Miete, Leasing, Ausleihe), und (c) das Recht, sie auszutauschen oder zu verkaufen.
2. Eigentumsrechte schützen vor anderen privaten Parteien und vor staatlichen Nutzungen oder Übernahmen. Zum Beispiel erklärte William Pitt der Ältere nachdrücklich: „Der ärmste Mann kann in seiner Hütte allen Streitkräften der Krone Trotz bieten. Es mag schwach sein, sein Dach mag wackeln, der Wind kann durch es hindurchwehen, der Sturm mag kommen, der Regen mag hereinbrechen, aber der König von England kann nicht eintreten. All seine Truppen wagen es nicht, die Schwelle der zerstörten Hütte zu überschreiten.“
3. Eine traditionelle Ausnahme war jedoch Eminente Domäne, was die Übernahme von Privateigentum durch eine Regierung ist. In den Vereinigten Staaten zum Beispiel Fünfter Zusatzartikel der Verfassung sagt: „Privateigentum darf auch nicht ohne angemessene Entschädigung für den öffentlichen Gebrauch genommen werden.“
4. Eine unmittelbare Frage lautet dann: Was ist öffentliche Nutzung? Frühe Amerikaner haben das beantwortet wesentlich Regierungsaufgaben wie der Bau militärischer Einrichtungen, Straßen und Brücken und (später) von Schulen könnten es rechtfertigen, private Eigentümer zum Verkauf von Immobilien an die Regierung zu zwingen.
5. Im Laufe der Zeit wurde jedoch die Bedeutung von Öffentlichkeit benutzen auf öffentlich geändert profitieren. Vorteil für die Öffentlichkeit ist breiter als öffentliche Nutzung, und Argumente für eine herausragende Domain setzten nicht mehr voraus, dass eine Regierung der Nutzer sein würde. Stattdessen könnte Eigentum an jeden übertragen werden, der sich dafür einsetzt, es auf eine Weise zu nutzen, die der Öffentlichkeit besser zugute kommt.
6. Was zählt als zum Wohle der Öffentlichkeit? Eine argumentierte Antwort lautet finanziell: Einige Nutzungen von Immobilien führen zu höheren Grundsteuern, und die Erhöhung der Steuereinnahmen für den Staat kommt wiederum der Öffentlichkeit zugute. Eine andere Antwort lautet Sicherheit: Einige Immobilien sind in einem schlechten Zustand, stellen physische Gefahren dar oder ziehen Kriminelle an. Ein anderer ist Ästhetik: Einige Immobilien sind hässlicher und könnten von Bauträgern mit attraktiven Designs abgerissen und wieder aufgebaut werden.
7. Zu den wegweisenden Fällen gehören Berman gegen Parker (1954), in dem der Oberste Gerichtshof der USA entschied, dass diese Plage eine erzwungene Übertragung von Eigentum von einer privaten Partei auf eine andere rechtfertigte. Poletown Council gegen Detroit (1981) bestätigte die Räumung eines Viertels durch Detroit und Hamtramck, damit General Motors eine Fabrik bauen konnte. Wohnungsbehörde von Hawaii gegen Midkiff (1984) war der Ansicht, dass höhere Steuereinnahmen, die Schaffung von Arbeitsplätzen und die Zerstörung von Oligopolen eine herausragende Domäne rechtfertigten.
8. Die 5-4-Entscheidung des Obersten Gerichtshofs in Kelo et al. gegen die Stadt New London (2005) löste große Kontroversen aus. New London übertrug die Bebauung von Grundstücken, die der Pfizer Corporation zur Nutzung zur Verfügung gestellt wurden, an eine private Entwicklungsbehörde, die ein bedeutendes Grundstück nutzte, um Land zu beschlagnahmen, darunter Susette Kelos Haus. ‍
9. Kelo löste einen Aufschrei aus, und als Reaktion darauf viele US-Bundesstaaten und -orte änderte ihre Statuten, wodurch die Nutzung von Eminent Domain auf verschiedene Weise eingeschränkt und die Vergütung erhöht wird.
10. Die Hauptkritikpunkte an eminent domain sind, dass es (a) Gewalt anwendet, um Eigentumsübertragungen zu erzwingen, und nicht freiwillige Vereinbarungen; (b) Eigentumsrechte untergräbt, die für die Kontrolle einer Person über ihr Leben von entscheidender Bedeutung sind; (c) auf schlechten verfassungsrechtlichen Interpretationen beruht, die die ursprüngliche Bedeutung von öffentliche Nutzung; (d) ermöglicht es den politisch Vernetzten, etwas von den politisch weniger Vernetzten zu tun; (e) untergräbt den demokratischen Prozess, indem Bestechung und Interessenkonflikte zunehmen.

Vorbereitet von Stephen Hicks, 2021.

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Siehe Weiter:

1. Das kleine rosa Haus (2017)
2. Journalismus: „Ein ganzes Dorf in Manhattan, das Schwarzen gehört, wurde zerstört, um den Central Park zu bauen.“
3. Sandefur, „Schutz privater Eigentumsrechte: Das Gesetz zur Fairness von Eigentum“